Пресс-релиз новостей в малоэтажном строительстве
Перед началом строительного сезона 2016 года проведем краткий обзор по ключевым изменениям в области малоэтажного строительства, а также изучим мнения экспертов.
Цены упали в среднем на 30-70% в зависимости от регионов. Стабильно фиксируется спрос на земли вокруг крупных городов, особенно привлекательные для застройщиков. Наиболее ликвидной зоной по-прежнему остается Подмосковье.
- Вступил в силу закон о малоэтажном строительстве. Нормативный акт направлен на стимулирование строительства малоэтажного жилья путем развития региональных муниципальных программ. Это позволяет повысить привлекательность малоэтажного жилья путем снижения стоимости квадратного метра.
- Виктор Басаргин, министр регионального развития РФ, настаивает, что в России нужно развивать малоэтажное домостроение, причем не только индивидуальное, но и индустриальное. Приоритетной задачей для министерства на сегодняшний день по-прежнему остается снижение стоимости жилья эконом-класса до 30 тыс.руб./кв.м. Такие возможны сегодня есть, уверен Басаргин, выступивший с докладом на III Всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству. Кроме того, глава минрегионразвития предложил рассмотреть перспективу строительства экспериментальных поселков, позволяющих использовать новые материалы и современные технологии.
- Снимаются требования ФЗ № 185 «О Фонде ЖКХ», ограничивающие долю коммерческих организаций в коммунальном комплексе, осуществляющих деятельность по управлению домами и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Средства из Фонда будут выделяться как на возведение малоэтажного жилья, так и на приобретение жилых помещений у застройщиков, что в свою очередь позволит повысить привлекательность загородного строительства и спрос на данный вид недвижимости.
- По словам Валерия Шумилина, президента ГК «Партнеры земли», кризисное состояние российской экономики способствовало установлению адекватной стоимости на землю, и если раньше она была переоценена на 20-30%, то сегодня максимально приближена к номинальной. Объем предложений на земельные участки сегодня превышает спрос, при этом около 90-95% составляют земли сельхозназначения и только 3-5% занимает сегмент земель промышленного сектора. Перевод земель из категории сельхозначения, согласно новому законодательству, продляющему период обязательной подготовки генеральных планов на 2-3 года, позволит устранить бюрократические сложности.
- Сергей Сидоров, исполнительный директор НП» Альянс Строителей», еще раз напоминает, что компаниям, занимающимся исключительно малоэтажным строительствам, вступать в СРО нет необходимости. Это прописано в ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ и Приказе Минрегиона от 9 декабря 2008 г. № 274. Однако, как показывает практика, малоэтажное строительство является лишь одним из направлений деятельности средней или крупной строительной компании, поэтому необходимо тщательно изучить перечень работ, не подлежащих лицензированию, и на основании этого принимать решение о вступлении в СРО.
Резюме от аналитиков строительного рынка компании «Wood House Group»
Благодаря введению новых законодательных инструментов и государственному регулированию ценовой политики доля малоэтажного строительства сегодня находится в активной стадии развития, делая приобретение частного дома доступным для подавляющего большинства категорий граждан, включая работников бюджетных сфер, молодых и малоимущих семей. Наиболее востребованное направление – малоэтажное строительство коттеджей в Москве и Подмосковье, проводимое при поддержке региональных властей и их участии в инфраструктурном обеспечении. Таким образом, сегодня строительство частных домов позволяет не только решить жилищный вопрос, но и сформировать органичную комфортную среду обитания с полностью развитой транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой загородных поселков.
Еламина Дарья, коммерческий директор УСК «Wood House Group»