Юридическая сторона покупки земельного участка

Строительство загородного дома – масштабное событие, к нему нужно подходить ответственно и серьезно. Особенно важно соблюдение юридической стороны дела. Многие пытаются обойти закон и начать строительство коттеджа раньше, чем получат на это разрешение. Стоит помнить, что такой подход не принесет ничего кроме проблем с местными властями и денежных расходов. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении разрешения на строительство. В этом случае вам не придется опасаться проверок администрации, также разрешение необходимо для получения документов на дом.

Получение разрешения на строительство загородных домов – процесс недолгий. Все требования к его порядку изложены в ст. 62 Градостроительного кодекса РФ. Выдачей разрешений на строительство коттеджей занимаются местные органы архитектуры и градостроительства. Туда вам необходимо представить следующие документы:

• «Заявление на получение разрешения на строительство»;
• «Постановление главы муниципального образования о разрешении на размещение объекта строительства»;
• «Заключение Градостроительного совета Главархитектуры или местного органа архитектуры и градостроительства по проекту»;
• Инвестиционный контракт (договор) на строительство объекта на территории Московской области и в соответствии с ее законодательством.

Разрешение на строительство коттеджей в Подмосковье подписывается главным архитектором района и подтверждается главой администрации. Выдается этот документ на 3 года и продлевается по заявлению застройщика.

До начала строительства загородных необходимо зарегистрировать объект в органах Госстройнадзора Московской области. Помимо заявления на регистрацию необходимо также представить следующие документы:

• Ходатайство Главы территориального образования района;
• Копию свидетельства на право собственности на землю;
• Кадастровый план земельного участка;
• Проект дома и хозяйственных построек (2 экземпляра);
• Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям;
• Договор купли-продажи участка или договор дарения;
• Акт выноса в натуру осей строения и границ земельного участка (согласованный с администрацией и УАГ);
• Топографическую съемку участка (М 1:500).

Порядок оформления строительного паспорта застройщика

В первую очередь УАГ подготавливает необходимые документы для согласования с различными службами района. Затем в соответствии с постановлением Главы местной администрации предоставляет бумаги, разрешающие строительство:

• Разрешение на строительство индивидуального жилого дома;
• Постановление Главы района о согласовании размещения дома;
• Согласованный проект дома и прилежащих строений;
• Проект застройки земельного участка, составленный на плане топографической съемки;
• Акт выноса в натуру границ участка и осей дома;
• Технические условия на подключение коммуникаций;
• Копию свидетельства на права собственности на землю.

Документы для разрешения на строительство нового жилого дома (или реконструкцию) взамен старого, сгоревшего.

Если при пожаре ваш дом сгорел, и вы хотите на том же участке организовать строительство нового загородного дома, вам необходимо обратиться в Управление Архитектуры и Градостроительства. Туда нужно направить заявление на имя Главы района и перечень необходимых документов:

• Ходатайство Главы территориального образования района;
• Копию свидетельства на право собственности на землю;
• Кадастровый план земельного участка; Проект дома (2 экземпляра);
• Технические условия на подключение коммуникаций;
• Акт выноса в натуру границ участка и осей строения;
• Топографическую съемку земельного участка;
• Справку БТИ о принадлежности жилого дома;
• План дома и участка из БТИ;
• Документ, удостоверяющий согласие совладельцев, если таковые имеются.

Для получения разрешения на строительство хозяйственных построек нужны те же документы, что и для разрешения на строительство домов и коттеджей, за исключением акта выноса в натуру границ участка и договора купли-продажи участка (договора дарения).

Все права на статью принадлежат УСК "Wood House Group"