Приезжайте

МО, г. Королев,
ул. Школьная, д.6А к3,
БЦ ТМА, офис 202
На карте

Звоните

+7 (495) 968-43-46
+7 (495) 799-87-51
Перезвоните мне

8 (903) 799-87-51
WhatsApp, Viber

Пишите

info@woodh.ru
Строительство домов из клееного бруса

Дома из клееного бруса

Строим из клееного бруса на основе любого проекта из каталога

Реальный коттедж по реальным ценам!

Реальный коттедж по реальным ценам

Фиксированная цена только для 5 проектов только 5 недель!

Скидка 5% на строительство из клееного бруса

Скидка 5% на строительство из клееного бруса

Пришло время воплощать мечты в жизнь! Скидка на всю смету.

Юридические нюансы при покупке земельного участка

Покупка земельного участка – дело, к которому необходимо подходить ответственно. Важно точно знать, какими параметрами и характеристиками должен обладать участок. После того, как вы сделали свой выбор, необходимо позаботиться о юридическом аспекте. Эта сторона дела является решающей. Покупателю следует удостовериться в юридической подлинности и грамотности всех документов.

Покупая участок, в первую очередь необходимо убедиться в действительности прав продавца на землю. Для этого нужно проверить следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
  • Документ-основание для регистрации права (договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставной капитал и другое);
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о нормативной стоимости;
  • Справка об отсутствии арестов и запрещений;
  • Справка об отсутствии зданий, строений, сооружений на участке.

Важно удостовериться в юридической подлинности этих документов. В случае если продавец – юридическое лицо, необходимо проверить учредительные документы, а также паспорта или регистрации владельцев фирмы.

Продавец участка – физическое лицо

В случае если вы приобретаете участок для строительства дома у физических лиц, вам нужно провести проверку следующих документов:

  • Согласие супруга на совершение сделки (нотариально удостоверенное);
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если владельцем покупаемого объекта является несовершеннолетний);
  • Справки из районного психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца и о том, что он не состоит на учете.

Юридические тонкости при покупке незастроенного участка

Вы планируете строительство коттеджа и покупаете незастроенный участок. В этой ситуации очень важно проверить документы, связанные с правом продавца на землю: на каком основании он ей владеет. Также необходимо убедиться, подходит ли участок юридически для планируемых мероприятий, например, строительства деревянного дома.

Покупка участка с уже начатым строительством

Если на покупаемом участке было начато строительство, нужно проверить ряд дополнительных документов:

  • Разрешение на строительство, утвержденное главой администрации района;
  • Проект планировки территории;
  • Документ, свидетельствующий о технических условиях на присоединение инженерных коммуникаций;
  • Градостроительное заключение;
  • Проектная документация, утвержденная в архитектурных и надзорных органах.

Чего стоит опасаться при покупке участка?

Покупателю земельного участка или других целей нужно быть предельно внимательным. Понравившийся по расположению и внешним характеристикам участок, может неприятно удивить вас скрытыми дефектами. К наиболее распространенным относятся:

  • Качество земли. В весеннее время вы можете столкнуться с обильными паводками;
  • Нахождение участка под арестом;
  • Отсутствие согласия супруга на продажу участка.

Чтобы избежать столкновения с подобными неприятными ситуациями нужно внимательно знакомиться со всеми документами перед тем, как подписать их. Особенно тщательно нужно проверять документацию, подтверждающую права продавца на участок и договор.

Все права на статью принадлежат УСК "Wood House Group"