Приезжайте

МО, г. Королев,
ул. Школьная, д.6А к3,
БЦ ТМА, офис 202
На карте

Звоните

+7 (495) 968-43-46
+7 (495) 799-87-51
Перезвоните мне

8 (903) 799-87-51
WhatsApp, Viber

Пишите

info@woodh.ru
Строительство домов из клееного бруса

Дома из клееного бруса

Строим из клееного бруса на основе любого проекта из каталога

Реальный коттедж по реальным ценам!

Реальный коттедж по реальным ценам

Фиксированная цена только для 5 проектов только 5 недель!

Скидка 5% на строительство из клееного бруса

Скидка 5% на строительство из клееного бруса

Пришло время воплощать мечты в жизнь! Скидка на всю смету.

Выбор земельного участка под застройку

Итак, решено – вы начинаете заниматься строительством загородного дома или дачи! Но как выбрать хороший участок под застройку, если он не достался вам по наследству?

Выбираем местоположение и размер участка

Размер участка и его местоположение напрямую влияют на цену. Решите для себя, в каком районе вы предпочитаете жить и какую сумму готовы инвестировать на покупку земли. Стоимость земли в Московской области может быть сопоставима со стоимостью строительства коттеджа, а в некоторых случаях быть даже выше.

Каков должен быть оптимальный размер участка? В первом приближении можно применить формулу, в которой на каждые 10 кв.м площади предполагаемого дома нужна 1 сотка земли, то есть если дом будет 150 кв.м, соответственно участок должен быть 15 соток. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. При грамотном выборе проекта дома можно и на сравнительно небольшом участке построить деревянный или кирпичный дом нужной площади для максимально комфортного проживания всей семьи. А если размер участка позволяет, вы можете дополнительно разместить на нем различные надворные постройки, например русскую баню или гостевой дом из оцилиндрованного бревна, а также продумать и воплотить в жизнь ландшафтный дизайн-проект.

При выборе местоположения участка для строительства коттеджа в Подмосковье обязательно обратите внимание на следующие моменты:

  1. экологическая обстановка в данном районе;
  2. состояние дорог и возможность подъезда к участку строительной техники;
  3. транспортная доступность участка (сколько времени вам необходимо будет тратить на то, чтобы добраться на работу, отвезти детей в школу или детский сад).

Что касается экологии, то узнать об этом можно из экологической карты (для Подмосковья существует такая карта), на которой указано большинство неудачных в смысле загородного проживания мест.

Важно также помнить о реалиях нашего законодательства… Конечно, приятно, когда на участке растут стройные березы или высокие сосны, но необходимо помнить, что приобрести лес в собственность не удастся – такой участок для строительства можно только взять в аренду на 49 лет. Ограничения есть и у территорий, прилегающих к водоемам – по законодательству участок не может находиться ближе, чем в 150 м от воды. Соблюдения этих правил строго контролируется властями, поэтому такое приобретение может владельцу обернуться потерей денег.

Анализируем и оцениваем предложения

Местность для подбора участка вы выбрали, рассмотрели примерные ценовые предложения на землю в данном районе и определились с размером участка строительства. Что делать дальше?

Если у вас достаточное количество времени, то можете самостоятельно заняться поиском участка. Но чтобы существенно сократить временные затраты и при покупке не попасть на «подводные камни» юридической стороны вопроса, лучше обратиться к профессиональному риэлтору или в надежное агентство недвижимости. К тому же через профессионалов в области продажи недвижимости вы получите достаточное для выбора количество предложений.

По каким критериям выбирать участок для строительства дома? Рассмотрите и решите для себя вопрос о приоритете преимуществ участка в зависимости от вида ландшафта и местоположения.

Участок на открытой местности: на ровном участке строительство дома, а так же обустройство ландшафта идет значительно легче – нет необходимости в планировке участка, вода при орошении и осадках впитывается равномерно, не стекает в направлении уклона. Но:

  1. понадобится достаточно прочная и высокая ограда, которая будет защитой как от ветра, так и от возможных «непрошенных гостей»;
  2. вероятно, потребуется укрытие от ветра и воздействия прямых солнечных лучей для растений – теплица, парник;
  3. для улучшения микроклимат лучше посадить деревья и кустарники.

Участок рядом с лесом: когда строительство коттеджа или дома закончится, вы будете иметь красивый вид из окна; сможете слушать пение птиц и дышать чистым воздухом прямо на пороге собственного загородного дома; всегда «под рукой» будет много материала для обустройства участка, для отопления дома и бани. Лес станет прекрасной защитой от сильных ветров.

Если планируется строительство дома из оцилиндрованного бревна или коттеджа из бруса, следует сразу предусмотреть защиту от насекомых-вредителей. Есть также вероятность, что ваш сад могут посещать мелкие животные, например, зайцы, белки, мыши. Если в лесу есть и крупные животные (лоси, косули), то необходима довольно серьезная ограда. К тому же участок будет практически постоянно в тени, а лесные деревья и кустарники с хорошо развитой корневой системой, будут мешать развитию насаждений на участке.

Участок на склоне холма: В большинстве случаев с возвышенности открывается прекрасный вид на окрестности. Да и солнечного света будет более чем достаточно: почва намного быстрее прогревается весной, а участок отлично освещен в течение всего дня. На крутом склоне можно без проблем создать «альпийскую горку». Причем владельцы любого равнинного участка даже искусственно не смогут сделать что-то подобное. Но при этом во время строительства придется выравнивать весь участок, срезая естественные выступы и придавая удобный уклон, Это необходимо, чтобы избежать эрозии почвы. При строительстве загородного коттеджа лучше всего создать террасы, специально укрепленные каменной или кирпичной кладкой, пусть даже их возведение обойдется довольно дорого.

К тому же будут и другие проблемы при строительстве. Участок на склоне подвергается воздействию сильного ветра. Для уменьшение этого влияние может потребоваться высокий сплошной забор. Вполне возможны проблемы с водоснабжением. Для колодца необходимо вырыть довольно глубокую шахту, т.к. водоносный слой залегают глубоко. Возведение фундамента на таком участке требует знаний и определенного опыта. Это актуально при строительстве как деревянных домов из оцилиндрованного бревна, так и домов из кирпича или пеноблоков. Коттедж должен гармонично вписаться в ландшафт, иначе его возведение может потребовать непомерно больших затрат. Могут потребоваться дополнительные защитные сооружения от солнца и ветра для растений.

Участок в низине: при строительстве загородного дома проблему водоснабжения решить намного проще. Подключиться к существующему поблизости водопроводу можно без проблем. Да и строительство колодца не вызовет больших затрат (водоносный слой находится неглубоко); участок имеет естественную защиту от ветра.

В низине весной и осенью подземные воды могут подтапливать подвал дома. Поэтому при строительстве дома необходима усиленная гидроизоляция фундамента, глубинный дренаж фундамента или цокольного этажа и участка.

Как правило, такая местность отличается сильной затененностью и повышенной влажностью воздуха.

Участок на берегу реки: сам вид воды (реки, озера) гармонизирует настроение человека, в водоеме приятно поплавать, позагорать на берегу, порыбачить. Нет надобности сооружать бассейн; даже если отсутствует водопровод, то проблем с поливом точно не будет. Но, часто из-за переувлажненности почвы требуется дренаж фундамента и участка; близость водоема становится причиной высокой влажности воздуха, что потребует усиленной защиты для строений, особенно если проект подразумевает деревянный коттедж или дом из оцилиндрованного бревна. К тому же практически любой водоем гарантирует наличие насекомых.

Независимо от местонахождения вашего будущего участка, обязательно обратите внимание на наличие свалок в окрестностях. Только с виду кажется, что свалка в полукилометре от участка совсем не опасна. Она может стать источником высокого токсичного и бактериального загрязнения питьевой воды.

Наличие коммунальной инфраструктуры или доступность ее проведения

Перед началом строительства загородного дома обязательно нужно узнать, есть ли газо- и электроснабжение, или предстоит подвести их самостоятельно. Если их нет, то какое расстояние до этих коммуникаций от вашего участка? В этом случае каждый метр стоит денег, что может серьезно увеличить стоимость. Кроме того, при строительстве коттеджей в Подмосковье могут возникнуть и технические сложности.

Электричество. Выясните, как далеко находится подстанция, в каком состоянии провода (наличие скруток), сколько энергоснабжающая организация (местная администрация) выделит киловатт. Обычно на домовладение выделяется 9,6 кВт, и если отопление предусматривается электрическое, то только на котел может понадобиться до 1кВТ\10м2.

Водоснабжение. Подача в загородный дом, коттедж воды может осуществляться несколькими способами: от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Пробурить скважину не так просто, как кажется на первый взгляд. Многие районы Подмосковья имеют существенный недостаток – довольно большую глубину залегания водоносного горизонта. Часто при строительстве загородного дома приходится бурить скважины глубиной 60-80 м. Если учитывать расходов на аренду оборудование , то стоимость бурения такой скважины может легко превысить $8 тыс. А сравнительная дешевизна участка вполне может объясняться большими гранитными валунами в толще земли.

Газоснабжение. Наличие газа значительно уменьшает эксплуатационные расходы, особенно в части отопления. В противном случае лучше до покупки участка узнать, когда предполагается центральная газификация и предполагается ли она вообще в ближайшем будущем, либо стоимость и возможность газифицировать непосредственно ваш участок.

Характеристики грунта на участке

Естественно, в деле строительства не бывает мелочей. Физико-химические параметры грунтов на участке очень важны: вряд ли почва, на которой ничего не растет, будет привлекательно смотреться. Профессиональное исследование грунтов необходимо сделать еще до решения о приобретении участка. Эта проблема становится особенно актуальной, если вам предлагают по доступной цене купить участок в привлекательном районе.

Желаем вам удачного приобретения земельного участка!

Все права на статью принадлежат УСК "Wood House Group"